실제 남편의 직장에 따라 거주지가 달라지는 경우가 많이 발생한다. 남편이 배정 받은 장소 때문에 급하게 이사를 하고 그로인해 발생하는 모든 비용은 개인부담일 수 밖에 없다. 하지만 현실에서는 부모님과 함께 지내야 하는 상황도 있고 아이를 키우려면 가능한 직장과 유치원이 가까워야 하는 경우도 있을 법하다.
인원이 많은 가족들과 모두 함께 살기 위해서 마련된 집을 위해 재금융의 고민을 하고 기존에 가지고 있던 팔리지 않는 주택은 가격이 급등하는 상황이 온다면 재융자 내고 새로운 집과 음식들을 위한 투자는 필요할 것이다.
조금 더 당하지 않기 위해서 해보고 싶은 공부가 금융 공부다. 그래서 이제 시작해보려 한다.
(리파이낸싱 재금융 시기 찾기 작성 中)
리파이낸싱이란 어떤 것이고 어떤 것을 피해야 하는가
귀하가 귀하의 담보를 재융자 할 때, 귀하는 기존 주택 담보 대출을 상환하는 귀하의 주택에 새로운 담보를 확보하고 있습니다. 그런 다음 한 대금업자에게만 집 지불을합니다. 이것은 주택 담보 대출 과는 다른데 , 귀하가 다른 비용으로 돈을 벌기 위해 이미 소유하고있는 형평성에 근거한 2 차 대출을 확보하고있는 경우입니다.
어떤 경우에는 집에서 빚을지는 것보다 더 많은 돈을 가지고 재융자하는 것이 가능합니다. 당신은 주택 개선, 교육 또는 고금리 부채 상환과 같은 다른 것들을 위해 그 돈을 사용할 수 있습니다. 그러나 어떤 여분의 돈을 가져 가든지 15 년에서 30 년을 갚을 것이고, 지불 할 수 없다면 집을 잃을 수 있다는 것을 명심하십시오.
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리파이낸싱의 이점은 낮은 이자율과 더 나은 조건에 놓여 있지만, 마감 비용과 감정 수수료와 같은 재융자 비용과 상쇄해야합니다. 많은면에서이 프로세스는 새로운 담보 대출을받는 것과 유사합니다. 재융자 절차에 대한 자세한 내용은이 기사를 참조하십시오.
언제 재융자 해야할까요?
리 파이낸싱의 가장 큰 이점은 더 낮은 금리로 대출을 받아 돈을 절약하는 것입니다. 따라서 현재보다 훨씬 낮은 이자율을 얻을 수있을 때 가장 의미가 있습니다. 그러나 수천 달러를 벌 수있는 종가를 포함하는 다른 수수료가 있으며, 결국 귀하의 모기지에 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 그 요인들은 당신의 결정과 균형을 이루어야합니다.
앞으로 2 년 내에 현재 모기지를 상환하고 집을 지키고 있다면, 10 년에서 30 년 동안 지불금을 재융자하고 늘리는 것이 이치에 맞지 않습니다. 축적 된 모든 관심으로 인해 장기적으로 더 많이 지불하게 될 수도 있습니다.
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반대로, 집을 파는 계획을 세우고 대출금과 수수료를 갚을 수있을만큼 자신감이 있다면 월 단위로 지불하는 것이 더 좋습니다. 이 경우 협상을 통해 수수료를 대출에 포함시킬 수도 있습니다. 그러나 1 년 또는 2 년 동안 더 높은 금액을 지불하는 것보다 더 많은 대출 금액을 지불 할 가능성이 있기 때문에 다시 계산해야합니다. 즉, 매월 조금씩 조금씩 내고 나중에는 판매에서 얻은 이익을 잃게됩니다.
더 낮은 지불은 재융자를위한 또 다른 이점입니다. 이렇게하면 다른 청구서를 신속하게 내던지 또는 은퇴를 위해 그 돈을 투자하거나 자녀의 교육을받는 것과 같은 다른 일에 대한 소득 중 일부가 해소됩니다. 실제로, 현명하게 투자된다면, 돈은 더 긴 기간의 가치가있는 추가 지불을 할만큼 충분히 벌 수 있습니다.
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그것이 당신이 당신의 집을 더 빨리 지불하게하는 경우에 재정을 재건 한 대부는 또한 가치가있다. 예를 들어, 모기지에 월 890 달러를 지불하고 현재 10 만 달러를 빚지고 있다고 가정 해보십시오. 월 580 달러로 재융자를하고 890 달러를 계속 지불하면 주당 310 달러가 추가로 추가됩니다. 8 년 6 개월 이상 집에 돈을 지불하면 17,800 달러의이자를 절약 할 수 있습니다.
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군대에서 근무하는 동안 남편과 나는 우리 집을 재융자 할 수있는 많은 기회를 가졌습니다. 그러나 우리는 자주하지 않았습니다. 낮은 요율은 유혹을 불러 일으킬 수 있지만 때때로 수수료를 상쇄하기에는 충분하지 않았습니다. 다른 때에는 주택 가격이 하락하여 재융자 문제가 발생했습니다. 우리가 곧 움직이기 때문에 아직 다른 시간, 노력의 가치가 단순히 아니었다.
당신은 우리가했던 것만 큼 많은 요소가 없을 수도 있지만, 재융자를 고려할 때 장기적으로 가장 재정적 인 감각을 가진 결정을 내리기 위해 전체 그림, 특히 재융자 비용을 살펴보십시오.
한국어를 잘하는 사람이 필요합니다. 있으시면 꼭 알려주세요.
블로그를 보고 사람들이 발번역이라고 합니다. 하하 처음에는 무슨 뜻인지 몰랐네요. 어쩔 수 없지요 뭐.
시간 여유있으신 분은 도와주세요. ^^